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法制日报:给业主发福利只是履行义务

来源:通辽门户网 发表时间:2018-01-06 08:11:19发布:通辽门户网 标签:业主 小区 收益

  持业主身份证,即可在物业中心领到福利300元现金,这是成都龙湖晶蓝半岛小区正在发生的事情,该小区福利发放总户数为1742户,总金额为52.26万元,福利资金来源为该小区4间公共商铺出租收入和电梯广告收入,据多位业主介绍,这并不是小区第一次发放福利,前年和去年均发放了价值300元的购物卡。

  看到这条新闻,不少网友看法不一,“羡慕嫉妒恨”“这是别人家的业委会”“咱们的业委会何时这么‘壕’”,而成都那个小区给业主发福利,则是保障业主权益的应然之举。

  侵犯了业主知情权、损害着业主合法利益是常见现象,小区物业费以及电梯广告位、车位、空地摊位、配套商铺招租等公共收益大都使用不透明、不规范,更别提给业主广发带有分红性质的福利了,比如《物权法》就规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,比如建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房,享有共有和共同管理的权利。

  实际上,小区公共收益本来就该属于全体业主所有,收钱的虽是物业,但其只能代为管理,《物业管理条例》更是明确规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  从这些公共区域产生的收益,自然是公共收益,属于全体业主共有,从这个角度看,成都那个小区给业主发福利,其实只是在在履行法定义务、维护业主权益而已,不必过多地拔高。

  物业管理条例更是明确规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用,然而,在财务状况不透明的情况下,公共收益往往成了一笔笔糊涂账。

  从这个角度看,成都那个小区给业主发福利,其实只是在履行法定义务、维护业主权益而已,不必过多地拔高,即使小区公共收益有限,不能用于发福利,只能弥补物业费的不足,业主也应知道公共收益到底被用于何处,要求业主委会或物业公示公开经营情况和收益处置情况,自是理所应当。

  实际上,在财务状况不透明的情况下,公共收益容易成为一笔笔糊涂账,在没有业委会或业委会与物业沆瀣一气之下,则要找当地街办、社区等协调解决,甚至可以向行业主管部门反映,也可以向法院提起诉讼。

  即使小区公共收益有限,不能用于发福利,只能弥补物业费的不足,业主也有权知道公共收益到底被用于何处,要求业委会或物业公示公开经营情况和收益处置情况理所应当,(李秀荣)