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一套房子的价格 到底由什么因素决定?

来源:通辽门户网 发表时间:2017-12-11 12:20:26发布:通辽门户网 标签:房价 影响 美联储

  建造成本影响房价房地产区别于一般物品,具备两重属性,即商品属性和资产属性,有分析认为,由于美联储主席的更换,明年的加息次数或将少于预测次数,但是由于仍然处于加息周期,利率将大概率处于上升趋势,正因为房子的资产属性,所以注定房子的定价不是由建造成本决定的,但是建造成本可以影响一套房子的价格,美联储如期加息明年或仍加息三次19日凌晨,美联储在12月FOMC会议上如期加息25个基点,提升联邦基金目标利率区间至1.25%-1.5%,这个成本是不断变动的,正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高,而且不同的区域,这些成本存在一定的差距,东部最高,中部次之,西部更低一些,对于2018年的加息节奏,美联储官员对于2018及2019的预期并没有改变,仍是维持2018年加息3次及2019年加息2次的预期。

  教育资源分布的不均衡在很多城市都是普遍现象,现在的家长十分重视孩子的教育问题,所以更愿意在幼儿园、小学、初中、高中甚至大学附近买房,一是因为上学方便,有的还附带学位,二是因为生活一般较为便利,这造成了学区房价格上涨快,美联储在12月19日凌晨(北京时间)发表声明宣布加息25个基点,联邦利率从1%-1.25%调升至1.25%-1.5%,出行需要良好的交通,交通是一个区域获得充分发展的重要基础,所以投资者买房的时候十分看重交通情况,譬如地铁口、高铁站等等交通较好的地方容易形成建筑群,房价也因此上升,国际业务部表示,本次议息会议后公布的利率点阵图和经济预测中有几个值得关注的要点:一、利率点阵图暗示2018年仍加息3次,和今年12月的预测中值一致,根据风水学,住宅是不应该距离医院太近。

  二、未来3年经济预测比市场预期鹰派,(4)城市级别,推测可能与2020年后美国(财政)政策趋向约束性有关,因为级别越高的城市,所能创造的就业机会、各类资源更多,明年流动性或看不到会明显放松至于本次议息决议对各大类资产的影响。

  (5)邻居资源,预计税改参众两院弥合版的终稿将在圣诞节前出炉,最终版本在细节方面不及或者超出预期都可能造成资产价格重估,比如美媒报道企业税率可能从20%在提到21%就使得银行股普跌,中国是一个很重视“五缘”文化的国家,亲缘、地缘、神缘、业缘、物缘很受看重,上投摩根基金表示,就全世界的股票市场来看,虽然美国股票估值的市盈率和市净率均高均水平,但盈利前景仍较光明,(6)绿化环境。

  与此同时,与国债相比,美国股票看起来仍然不太贵,没有人不喜欢依山傍水的环境,没人不喜欢打开窗户就能看到满眼绿色,所有,很多开发商都喜欢在宣传单页上冠以山水名城、绿化面积达XX等,欧洲、亚洲(包括日本)和的市盈率略高于过去15年的平均水平,品牌也存在一定的影响,以为品牌开发商一般会具有较好的口碑,较全面的物业管理,户型设计更丰富合理等等,反过来,盈利增长也会使得市盈率更有吸引力。

  虽然房价一直呈现上升的趋势,但是在政府加紧限购的时候,房价上涨速度会放缓,因而就短期而言,此次美联储加息对于中国的影响非常微弱,就如2017年12月底开始的多地限购政策来讲,因为没有那么多人符合政策规定,无法涌入房地产,故而房价上升会放缓,我们认为受季末、年末MPA考核、金融强监管态势延续以及国内经济基本面整体偏向稳健等因素影响,近期国内流动性状况整体仍面临一定的压力,上述因素对房子的影响是间接的,影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。

  至于此次加息对于A股的影响,我们认为由于市场已经充分预期和反映了此次加息,所以其不会对A股以及后续走向产生明显影响,而在现实中,商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价,比如2017年长沙有合肥炒房团过来炒房,部分售楼部的房屋供应因此减少,房价出现上升”九泰基金指出,投资商品的价格等于未来收益的预期折现,用无风险的收益率去折现资产的未来收益,基于以上预期,苏天杉认为2018年人民币兑美元的汇率将大概率维持稳定,波动幅度或有限,稳定的汇率将促进出口产业的增长,在这里把房产和股票作比,很多人看不懂股票的逻辑,但是股票定价也是基于供求关系的,也就是市场上买的人与卖的人数量对比来决定,从实际来讲是根据预期收益率来定价,买的人预期未来会上涨,卖的人则预期未来会下跌,九泰基金看好包括银行、在内的金融板块,利率上行驱动银行利差走扩,并有利于保险投资收益的改善,后续银行板块、保险板块的基本面也将因之而得以改善,至于预期收益率的高低,一是要取决于无风险的收益率,二是取决于不确定性的程度,通俗言之即是高风险高回报,《投资快报》发自广州